Оценка земель
В российском законодательстве определено несколько видов стоимости земли и земельных участков: ликвидационная, кадастровая, инвестиционная и рыночная. И когда требуется оценить землю, то в большинстве случаев оценщику необходимо определить именно рыночную стоимость земельного участка или рыночную стоимость права аренды земельного участка.
На стоимость земли влияют такие факторы как целевое назначение, местоположение, тип местности, состояние спроса и предложения на рынке, ожидаемая величина дохода от эксплуатации земли при наиболее эффективном её использовании.
При оценке стоимости дачных земельных участков оценщик производит анализ цен сделок купли-продажи, состояния подъездных путей, подведенных к участку коммуникаций, удаленности от основных объектов инфраструктуры, экологической обстановки местности.
При определении стоимости земли сельскохозяйственного назначения оценщик использует данные об урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, руководствуется ценами реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимыми затратами на производство основных сельскохозяйственных культур.
При определении рыночной стоимости права аренды учитываются также права арендатора и иных лиц на оцениваемый объект, срок действия права, наличие обременений права аренды.
При аренде более 40 лет оценка стоимости земли может совпасть с правом аренды. Но когда срок договора меньше, то стоимость земельного участка будет ниже, чем право аренды.
Отметим, что стоимость земли не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности, а также изменяется во времени (поэтому оценка производится на конкретную дату).
Когда требуется профессиональная оценка земли?
- При совершении сделки купли-продажи
- Для залога
- При переоформлении прав собственности на недвижимость (раздел имущества при разводе, вступлении в права наследования, оценка для органов опеки)
- При решении имущественных споров в судебном порядке
- Для внесения в уставный капитал и постановки на баланс предприятия
- Для оценки инвестиционной привлекательности
- Для целей налогообложения
- Для определения размера компенсации ущерба и убытков в случае изъятия земли сельхозназначения или ограничении прав на её использование
В некоторых случаях для определения стоимости земли достаточно простого экспертного заключения (например, для расчета нотариальной пошлины), но чаще всего всё-таки требуется полноценная оценка стоимости земельного участка в соответствии со всеми требованиями законодательства.
ООО «НМЦ «ТехЮр Сервис» аккредитована в Сбербанке, РосЕвроБанке и других банках по оценке залогов в рамках ипотечного кредитования. Качество, достоверность, сжатые сроки выполнения работ!
Ориентировочная стоимость оценки земельного участка – 5000руб., земли сельхозназначения – от 10 000 руб.
Основные документы, необходимые для оценки земельного участка:
- документы, подтверждающие право собственности или аренды,
- данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
- кадастровая выписка о земельном участке
- сведения о наличие обременений (залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Ваши преимущества:
- Оценка проводится опытными специалистами с профильным образованием.
- Предоставленный Вам отчет будет выполнен в соответствии с требованиями законодательства РФ в кратчайшие сроки по оптимальной цене.
- Возможна оценка земли на основании предоставленных документов без осмотра.
- Оценка участка в любом месте РФ
Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать услугу, звоните нам по телефонам (круглосуточно):
+7 (495) 788-68-08
+7 (916) 210-36-30.
Или оставьте Ваш номер телефона и мы Вам перезвоним в течение 10 минут.
